Zeitungsartikel Neubauprojekt "Somnium" in 9104 Waldstatt, AR
Verkaufsbeginn demnächst
Unser Neubauprojekt «Somnium» in Waldstatt ist das Titelthema der aktuellen Ausgabe des «De Waldstätter». Der Beitrag gibt spannende Einblicke in das Projekt, seine Entstehung und die Besonderheiten der 19 Eigentumswohnungen an attraktiver Lage mit Blick auf den Alpstein.
Lesen Sie nachfolgend den vollständigen Zeitungsartikel und erfahren Sie mehr über «Somnium». Hier gelangen Sie direkt zum Zeitungsartikel: De Waldstätter
«Somnium»: Neues Wohnprojekt am Ortseingang von Waldstatt
In Waldstatt entstehen drei hochwertige Wohnhäuser mit insgesamt 19 familienfreundlichen und altersgerechten Eigentumswohnungen. Wer von Herisau her nach Waldstatt fährt, kennt die erhöhte Lage an der Herisauerstrasse 21 und 23 direkt am Ortseingang. Hier soll mit dem Neubauprojekt «Somnium» neuer und ganz speziell attraktiver Wohnraum entstehen. Das Grundstück bietet eine weitgehend unverbaubare Sicht in Richtung Alpstein und liegt gleichzeitig nahe am Dorfzentrum.
Entwickelt wurde «Somnium» von der Wäspe + Partner AG aus St. Gallen. Das Architekturbüro erwarb das Grundstück Ende 2023 und entwickelte in den darauffolgenden rund zwei Jahren das heutige Wohnbauprojekt. Im Dezember 2025 wurde die Baubewilligung erteilt – erfreulicherweise ohne Einsprachen. Seither wurden verschiedene Details weiter ausgearbeitet und die Vorbereitungen für die Vermarktung vorangetrieben. Nach Angaben der Projektentwicklerin haben sich bereits zahlreiche Interessierte gemeldet. Der Verkaufsstart ist in Kürze vorgesehen. Der Baustart ist nach heutigem Planungsstand für das Frühjahr 2027 vorgesehen. Die Bauzeit dauert rund zwei Jahre.
Drei Wohnhäuser mit hochwertigen Eigentumswohnungen
Das Projekt umfasst drei Wohnhäuser, die über eine gemeinsame private Tiefgarage erschlossen werden. Vorgesehen sind Eigentumswohnungen mit 3½ bis 6½ Zimmern. Es entstehen Erdgeschosswohnungen mit attraktiven Privatgärten, Obergeschosswohnungen mit grosszügigen Terrassen, eine zweigeschossige Maisonettewohnung sowie Dachwohnungen mit ganz besonderem Charme. Die unterschiedlichen Wohnformen sollen Menschen in verschiedenen Lebensphasen ansprechen. Familien sollen hier ebenso ein passendes Zuhause finden, wie Paare oder Personen, die langfristig und bis ins Alter in ihrer Wohnung bleiben möchten. Sämtliche Häuser verfügen deshalb über einen Lift und werden hindernisfrei konzipiert. Je nach Baufortschritt können die künftigen Eigentümerinnen und Eigentümer beim Innenausbau eigene Wünsche einbringen. Für Küchen, Badezimmer, Bodenbeläge und weitere Oberflächen sind hochwertige und langlebige Materialien vorgesehen. Grosszügige Wohn- und Essbereiche, moderne Küchen und sorgfältig gestaltete Badezimmer sollen das architektonische Konzept im Innern fortführen. Ergänzt wird das Wohnangebot durch gemeinschaftliche und gestalterische Elemente. So sind unter anderem Pflanzgärten für die Bewohnerinnen und Bewohner sowie «Kunst am Bau» vorgesehen.
Nachhaltige Holzbauweise trifft moderne Gebäudetechnik
Die drei Gebäude sollen in hochwertiger Holzbauweise erstellt und nach Minergie-Standard zertifiziert werden. Holz prägt dabei nicht nur das äussere Erscheinungsbild, sondern trägt auch zu einem angenehmen Raumklima bei. Photovoltaikanlagen produzieren Strom direkt auf den Gebäuden, während Erdsonden die Energie für die Heizung liefern. Über die Bodenheizung ist zudem eine Kühlfunktion für wärmere Perioden vorgesehen. Eine kontrollierte Wohnungslüftung sorgt für einen kontinuierlichen Luftaustausch. Energieeffizienz und Wohnkomfort gehen dabei Hand in Hand. Eine effiziente Gebäudehülle und moderne Haustechnik sorgen für einen tiefen Energiebedarf und entsprechend niedrige Nebenkosten.
Appenzeller Bautradition neu interpretiert
Architektonisch sucht das Architekturbüro bewusst den Bezug zur Region. Markante Dachformen und Holzfassaden nehmen Elemente der traditionellen Bauweise im Appenzellerland auf, ohne historische Architektur zu imitieren. Auch die Topografie des Grundstücks spielt eine wichtige Rolle. Die drei Baukörper werden entlang des Hangs abgestuft angeordnet. Dadurch soll sich die Überbauung in das Gelände einfügen und gleichzeitig möglichst vielen Wohnungen eine gute Besonnung und freie Sicht auf den Alpstein ermöglichen. Grosse Fensterflächen in den Wohn- und Essbereichen öffnen die Wohnungen zu Terrassen und Gärten und bringen viel Tageslicht in die Räume. In Schlaf- und Badezimmern kommen dagegen bewusst kleinere Fenster zum Einsatz, um mehr Privatsphäre zu schaffen.
Neue Zufahrt als planerische Herausforderung
Eine besondere Herausforderung bei der Entwicklung des Projekts stellte die Erschliessung der drei Wohnhäuser dar. Da die Haldenstrasse nicht als Zufahrtsstrasse genutzt werden kann, erfolgt die Erschliessung über die bestehende Strasse ab der Hauptstrasse. Aufgrund ihrer derzeit ungenügenden Breite muss diese entsprechend verbreitert und ausgebaut werden. Diese anspruchsvolle Lösung erfordert umfangreiche Eingriffe in das bestehende Gelände, wobei Teile des Hangs abgetragen und die Strasse entsprechend angepasst werden müssen.
Erfahrung aus St. Gallen, Partner aus der Region
Hinter dem Projekt steht mit der Wäspe + Partner AG ein St. Galler Familienunternehmen. Das Architekturbüro wurde 1967 gegründet und wird heute in zweiter Generation von Jacqueline Wäspe geführt. Zu den Schwerpunkten des Unternehmens gehören die Entwicklung, Planung und Realisation von Wohnbauprojekten sowie die Vermarktung von Immobilien. Bei der Umsetzung von «Somnium» setzt die Bauherrschaft auf die Zusammenarbeit mit Unternehmen aus der Region. Für den Holzelementbau einschliesslich der hinterlüfteten Fassade ist beispielsweise die Mettler Holzbau GmbH aus Schwellbrunn vorgesehen. Die örtliche Bauleitung übernimmt die Ammann & Ehrbar Baumanagement AG aus Herisau.
Eintrag Interessentenliste
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Delia Weidmann
Verkauf, Bewertungen, stellvertretende Geschäftsleitung
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